城市综合体设计标准 - 下载本文

一次。 d.商业步行街:挑梁高度控制在700~800,连廊梁控制在800以内,如采用普通混凝土梁不能达到梁高控制要求,可以采用钢骨混凝土梁、钢与混凝土组合梁或预应力混凝土梁。

2.各业态的结构空间控制要求 a.商业步行街:不允许在商铺之外的连廊及外走廊区域出现柱子。 b.影城:放影厅内不能出现柱子。 c.健身中心:游泳池(如有)内及游泳池边缘外一定距离内不允许出现柱子。

(五)结构设计应注意的其它问题 1.结构分缝问题 地下室不设永久缝,上部结构缝尽量不设,步行街连廊通过铰结及楼板挖空形成自然的结构分块,在各分块内高层与裙房之间,如果满足国家规范强制性条款要求且计算能够通过,一般不再设永久缝,可以通过后浇带、加强带、外加剂等结构构造措施或材料措施解决体量超规范要求问题。否则,可以考虑在高层与裙房之间设置永久缝,但永久缝的位置应和建筑专业深入推敲后确定。 2.“三边”工程的荷载取值问题 对于商务谈判未完成,而设计需要继续进行的情况,在基础设计时荷载可以保守取值,如超市在商品平面布置图未确定前,设计基础可以按照10KN/M2考虑使用活荷载。如果超市部分所在楼层梁板在施工前超市部分的商品平面布置图已经完成,则按照商品平面布置图重新确定的使用荷载及降板区域出图。 对于主题餐厅,施工图设计时厨房位置不能确定时,在设计基础时,按照餐厅的全部区域降低300,考虑用加气混凝土块填充后做面层的恒载,使用活荷载按照厨房采用。如

果该区域楼层施工时仍未确定厨房位置,则按照以上方法降板和考虑活荷载,如果该区域楼层梁板施工前厨房位置确定,则按照具体的厨房位置确定降板区域和考虑填料荷载,其它用餐区域不考虑降板。 对于商业步行街的小型餐饮或其它主力店内的小型餐饮,在招商确定小业主前,施工图设计又必须进行的条件下,可以适当预留厨房位置(稍微留大些),预留厨房区域不降板,今后采用垫高该区域解决厨房排水问题,或不垫高直接找坡设置地漏解决。该区域使用活荷载提高2KN/M2. 3.特殊结构形式的应用 考虑到商业综合体要求的施工工期短,在结构布置时必须考虑施工方便、缩短工期的要求。因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主,一般不采用钢结构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。特殊部位由于跨度大,用普通混凝土结构无法解决时,才可采用其它结构形式。 第三部分购物中心外立面一、立面设计

1. 立面风格 以现代风格为主,结合当地文化特色、商业广场及各 业态特点重点设计,要突出时尚,整体性强,重点设计步行街的主入口。 2.立面材料 南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。 北方城市以石材为主,结合部分玻璃幕墙及铝板。 3.店招、广告及橱窗 店招:在与万达签定了紧密型战略型合作协议的六大主力店及超市中,每个主力店最少预留1~2块店招位置,有些是固定尺寸。占用面积较大的,在立面方案设计阶段应结合业态的分布、立面的形式统一考虑。 4.外立面广告位置设计 外立

面的墙体广告应在项目墙体的两侧独立均匀分布,密度不宜过大,面积要有足够的大,以便于商业品牌形象的设计要求。 项目入口处的外立面广告位的设计应以动态的大型LED电子屏为主,此处不宜设置为组合式的广告位。在综合性楼体(例如娱乐楼)主入口上方设计组合LOGO模块,把多个主力店LOGO集中展示。广告位在材质的应用、尺寸比例、位置设置、色调上应是整齐划一、协调统一。 5.广告位的形状设计 广告位的形状需设计竖长型的,因为很多品牌的形象都以竖长形式体现。 6.广告位尺寸的确定 广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定,宽度与高度比应在3:5左右,面积大概在30平米左右好出租。如有相连的广告位最好能设计组合式的整体,又可拆分出租。 7.广告位的制作形式设计 广告位应以顶部安装上打灯外打灯形式为主,便于日后画面的更换及灯的维修。画面安装结构设计要容易拆装,安装后要稳固无缝隙。安全、防漏、防水、抗风、散热亦是重要考虑因素。 制作材料必须精致高档,能显示企业的大气并与项目外立面的颜色浑然一体。。。。。

。。。二、外立面照明设计 商业建筑照明设计与其他照明设计有所不同,它突出围绕着商业利益而进行的,其目的是为了提供一 个高质量,高品位的购物环境,只有给人以好感,才能增加购物的几率,也就是作用于顾客的心理部分。照明作用于建筑、环境、商品,

为的是充分显示商业品牌的特征,主要是为了提高其附加价值感,从而唤起顾客的购买欲望。 1.商业建筑照明的原则和要点 在商业照明应用中广告牌、商业橱窗、主楼立面、商业立面的照度值是不一样的。 夜景照明设计是感性与理性的有机结合过程;在设计中首先用美学的视角来使灯光表现形式艺术化,同时我们又必须遵循以下原则。(1)整体性 重视商业街与周边环境的协调;重视商圈内各景观点灯光的协调; (2)艺术性 将照明方式、光色、亮度等形式有机组合,达到灯光设计的美学观赏价值与实用价值的紧密结合;(3)以人为本 灯光是为人服务的,因此杜绝灯光对人正常活动的干扰及不适感,营造一个充满人性关怀的灯光氛围;(4)经济节能 a.充分考虑一次性投入与运营成本,尽量选用科技含量高、高效节能的光源和灯具; b.合理调配时间段,不同时段运用不同的照明方式从而达到节能的效果;(5)安全环保 灯光系统自身的安全性与灯光环境对社会治安的促进作用;注重人造景观与自然景观的合理协调。 2. 结合要素 综合以上原则的考虑就会得到一个灯光设计的初步构想;而最终将设计理念转化为灯光工程的实施,还需要充分结合以下要素;(1)建筑形态 灯光是依附于建筑之上的,是为了使建筑在夜间也能展示其魅力,因此应充分结合建筑白天的形态特征及材料特性,选择合适的照明方式(2)功能分区 根据建筑使用功能不同采用不同的照明方式,对建筑不同功能区域采用不同侧重点的照明方式,使灯光形态与建筑功能紧密结合;(3)人流视觉

在人流量大及视角面广的区域做重点表现,反之则弱化,做到将有效资源合理配置;达到最大效益比;(4)可实施性 任何艺术效果的实现都必须依靠灯具来实现,而灯具的安装及维护受各种现场条件的限制,设计时应充分考虑; 3.商业建筑照明的标准 (1)商业建筑物的夜景照明照度与被照面的放射率、周遍环境亮度有关。(2)若表面的反射率高照度就可以低一些,反射率底,则照度该高。(3)若周围环境亮度较底则照度可以低些,周围环境亮度高则照度也提高。 (4)此外还与被照面的面积有关,当面积大时,可适当降低亮度即可满足要求;若面积小则应提高亮度。。

第四部分购物中心室内环境一、室内设计风格 依据大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的设计定位进行室内装修设计。使室内空间丰富、有序,注意色彩的对比与协调,注重细节设计,营造具有浓郁商业氛围的室内空间。 1.建筑亮点及室内重点区域设计 加强商场入口、重点挑空区、动线转折重要节点、商业街区、酒吧街、以及飞天梯、接待台等区域的设计,并保证局部设计方案与商业整体风格相协调。 2.商铺立面形象 关于商铺立面形象设计,制作商铺设计指引方案以统一整体形象,并根据各层层高及净高,确定各层商铺店招及玻璃门的具体尺寸。对于主力店、次主力店、以及位于重要动线节点上对商场整体形象有重要影响的商铺需要有设计公司统一设计,其他商户按照设计指引方案自行设计,经审核后方可施工。建议将店招设置在铺门上方,宽度与铺门一致;铺门两侧的玻璃幕墙到顶,底部加踢脚线保护;各商铺玻璃门采用的均为1米/扇,请注重合页及地簧的选择。